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租房合同違約金一般是多少

2020-02-11 14:15:01 來(lái)源: 瀏覽:717 咨詢(xún)電話(huà):954310

違約金是指合同當事一方違反合同約定而支付給另一方的費用。那么租房合同違約金一般是多少?租房合同違約金標準是怎樣的?下面小編整理了相關(guān)內容,請閱讀下面的文章了解。

 

一、租房合同的違約金多少合適

 

(1)違約金由雙方協(xié)商確定,沒(méi)有數額的限制,一般是根據雙方預測的因一方違約可能帶來(lái)的損失大小來(lái)確定的。

(2)發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時(shí),如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

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租房合同違約金一般是多少

二、租房違約如何賠付

 

1、發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔違約責任時(shí),如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失,守約方可以起訴到法院請求增加違約金;如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失,違約方可以起訴到法院請求減少違約金。違約金也是如此。

2、租房合同違約金的計算根據合同的相關(guān)約定違約金來(lái)計算,定金和違約金以及損害賠償金不能重復計算。租房合同解除后,各種違約金的計算又因情況的不同二不同。

3、沒(méi)有規定房屋租賃違約金的標準,都是房屋租賃雙方自行約定違約金的數量,雙方認可就可以。約定的違約金高請求減少時(shí);必須是約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失,也就是懸殊,比如實(shí)際損失只有一百元,但約定的違約金卻有幾千元。如果算“過(guò)分高于”,是法官的自由裁量范圍。

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4、一般認為,現行合同法所確立的違約金制度是不具有懲罰性的違約金制度,而屬于賠償性違約金制度。即使約定的違約金數額高于實(shí)際損失,也不能改變這種基本屬性。關(guān)于當事人是否可以約定單純的懲罰性違約金,合同法未作明確規定。通說(shuō)認為此種約定并非無(wú)效,但其性質(zhì)仍屬違約的損害賠償。

 

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